अपने सपनों का घर लेने के लिए अक्सर लोग होम लोन लेते हैं. लेकिन होम लोन का लंबा समय और ब्याज की वजह से लोग इसे जल्दी से जल्दी निपटाना चाहते हैं लोन जब तक चलता रहता है, तब तक आपको मासिक किस्तें (EMI) चुकानी पड़ती है लेकिन होम लोन को क्लोज करते समय कुछ जरुरी बातों का ध्यान भी रखना चाहिए. थोड़ा सा सतर्क रहकर आप भविष्य में आने वाली परेशानियों से बच सकते हैं.
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| How to Pre-close Your Home Loan in India |
समय से पहले चुकाना चाहते हैं अपना Home Loan? इन बातों का ध्यान रखें!
समय पर EMI भुगतान:
होम लोन एमआई को समय पर बढ़ाएं। यह अधिक ब्याज का भुगतान कम कर सकता है। अधिक EMI के माध्यम से अगर आप होम लोन की प्रीपेमेंट करेंगे तो इससे आपकी बकाया लोन राशि कम हो जाएगी।
प्री-पेमेंट करें:
अतिरिक्त पैसे होने पर होम लोन की प्री-पेमेंट करें। बैंक के प्रोसेसिंग फीस और शुल्कों का ध्यान रखें। इससे पहले, बैंक/लोन संस्थान को फ्लोटिंग रेट पर दिए गए होम लोन की प्री-पेमेंट करने या उसके फोरक्लोज़र पेनल्टी लगाया करते थे। हालांकि आरबीआई के दिशा-निर्देशों के अनुसार, बैंक और एचएफसी/एनबीएफसी अब होम लोन और अन्य रिटेल लोन की प्रीपेमेंट (Home loan pre- payment) पर प्रीपेमेंट पेनल्टी नहीं लगा सकते हैं। इसलिए, जब भी उधारकर्ताओं के पास अतिरिक्त पैसे हों, उनको अपने होम लोन का भुगतान करने की कोशिश करनी चाहिए।
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर (HLBT):
कम ब्याज दर वाले बैंक में अपना होम लोन ट्रांसफर करें। अपने होम लोन को जल्दी बंद करने का एक और तरीका है, होम लोन बैलेंस ट्रांसफर । इसमें आप अपनी बकाया लोन राशि को किसी दूसरे बैंक/ लोन संस्थान में ट्रांसफर कर सकते हैं जो होम लोन पर कम ब्याज दर ऑफर कर रहा है।
होम लोन क्लोजिंग के समय किन बातो का रखे ध्यान?
डॉक्यूमेंट्स की जाँच:
सभी ओरिजनल दस्तावेजों की सही जाँच करें।
होम लोन की प्री-पेमेंट:
लोन के समय दिए गए सभी ओरिजनल दस्तावेजों को बैंक से वापस लें।
सभी दस्तावेजों को सही कंडीशन में है, ध्यान से जांचें।
लीन को हटाएं:
होम लोन कंप्लीट होने के बाद, प्रॉपर्टी पर लगी लीन को हटाएं।
इसके लिए रजिस्ट्रार ऑफिस में विजिट करें।
फोरक्लोजर के लिए आवेदन:
बैंक/फाइनेंस कंपनी को लोन को फोरक्लोज कराने के लिए आवेदन करें।
आवेदन के साथ मौजूदा लोन खाते का नंबर, पैन, और पते की कॉपी लगाएं।
बकाया राशि का भुगतान:
बकाया राशि को चेक या आनलाइन ट्रांसफर के माध्यम से दें।
चुकाए गए ब्याज की राशि और फोरक्लोजर की तारीख का ध्यान रखें।
डॉक्यूमेंट्स की वापसी:
नो-ड्यूज सर्टिफिकेट भी लें, जिसमें बकाया राशि का जिक्र हो।
सर्टिफिकेट में प्रॉपर्टी का पता और ग्राहक का नाम होना चाहिए।
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